Ev satın alırken sık karşılaşılan ifadelerden biri “iskânlı daire” kavramıdır.Özellikle sıfır veya yeni tamamlanmış bir konut satın alınacaksa yalnızca dairenin fiziksel özelliklerine değil, binanın hukuki ve idari durumuna ilişkin belgelerine de dikkat etmek gerekir.Peki iskânlı daire nedir ve iskânı olmayan daire alınır mı?
Halk arasında “iskân” olarak bilinen belge, yapı kullanma izin belgesidir.Yapının ruhsat eki projelerine uygun şekilde tamamlandığını gösteren ve yapının kullanımına izin veren belge olarak tanımlanmaktadır.
Basit ifadeyle;yapı ruhsatı binanın yapılabilmesine, yapı kullanma izin belgesi ise tamamlanan yapının kullanılabilmesine ilişkin temel idari belgelerden biridir.
Bir binanın yapı kullanma izin belgesi alınmışsa günlük kullanımda o yapı için “iskânlı” ifadesi kullanılır.Ancak konut satın alırken yalnızca;“İskân var mı?”diye sormak yeterli değildir.Aynı zamanda bağımsız bölümün tapu niteliğinin de kontrol edilmesi gerekir.
Konut satın alanların en sık karıştırdığı konulardan biri budur.Genel anlamıyla kat irtifakı, henüz tamamlanmamış veya kat mülkiyetine geçiş süreci tamamlanmamış yapıda bağımsız bölümler için kurulan hukuki yapıdır.Kat mülkiyeti ise tamamlanmış yapıdaki bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet sistemidir.Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün uygulamasına göre kat mülkiyeti tesisinde yapı kullanma izin belgesi aranmaktadır.
Bu nedenle tamamlanmış bir konut satın alırken;iskân + tapu niteliğibirlikte kontrol edilmelidir.
Hukuken ve fiilen farklı durumlarla karşılaşılabileceği için bu soruya yalnızca “evet” veya “hayır” şeklinde cevap vermek doğru değildir.Öncelikle iskânın neden alınmadığı araştırılmalıdır.
Örneğin;bina henüz tamamlanmamış olabilir,idari süreç devam ediyor olabilir,projeye aykırı uygulamalar bulunabilir,teknik veya belediye süreçleri tamamlanmamış olabilir.Bunların risk seviyesi birbirinden tamamen farklıdır.Dolayısıyla iskânı bulunmayan tamamlanmış bir yapı değerlendiriliyorsa, satın almadan önce ilgili belediyeden ve gerektiğinde gayrimenkul hukuku konusunda uzman bir profesyonelden bilgi alınması daha güvenli olur.
İskân yalnızca bürokratik bir belge olarak görülmemelidir.Konut satın alan kişi açısından önemli olmasının temel nedenlerinden biri, yapının izin verilen projeye uygun biçimde tamamlanmasına ilişkin idari sürecin önemli bir aşamasını temsil etmesidir.Ayrıca kat mülkiyetine geçiş süreci açısından yapı kullanma izin belgesi önemli bir belgedir.
Özellikle tamamlanmış bir projeden konut satın alırken şu başlıkları sorun:
1. Yapı ruhsatı mevcut mu?
2. Yapı kullanma izin belgesi yani iskân alınmış mı?
3. Tapu kat irtifaklı mı, kat mülkiyetli mi?
4. Satın alınacak bağımsız bölüm tapuda doğru şekilde kayıtlı mı?
5. Tapu üzerinde satın alma kararını etkileyebilecek şerh veya takyidatlar bulunuyor mu?
Bu kontroller yalnızca yeni konutlarda değil, ikinci el konut alımlarında da önemlidir.
Zer Modern Evleri gibi tamamlanmış bir projeyi değerlendirirken satın alma kararında yalnızca mimari ve sosyal özelliklere değil, projenin hukuki durumuna da bakılması gerekir.Zer Modern Evleri'nde iskân ve kat mülkiyeti işlemlerinin tamamlanmış olması, konut satın alanların değerlendirebileceği önemli unsurlardan biridir.Bu noktayı “satın almak için tek neden” olarak değil, konut değerlendirmesindeki temel kontrol başlıklarından biri olarak görmek daha doğrudur.
İç link: → Zer Modern Evleri'nin daire seçeneklerini ve proje özelliklerini inceleyin.https://zeryapi.com/projelerimiz/zer-modern-37
Hayır.İskân önemli olmakla birlikte iyi bir konut satın alma kararında;tapu durumu,yapı kalitesi,konum,net kullanım alanı,bina ve site özellikleri,müteahhit firma,satış fiyatı da birlikte değerlendirilmelidir.
İskânlı daire nedir? sorusunun kısa cevabı; bulunduğu yapı için yapı kullanma izin süreci tamamlanmış konut şeklinde ifade edilebilir.
Ancak satın alma sırasında yalnızca iskân bilgisini sormak yerine iskân, kat mülkiyeti, tapu ve proje durumunu birlikte kontrol etmek çok daha sağlıklı bir yaklaşım olacaktır.