Ev satın almak hayatınızdaki en büyük finansal kararlardan biridir.Ancak birçok alıcı, fiyat ve lokasyona odaklanırken teknik ve hukuki detayları gözden kaçırır.
Bu rehberde, ev alırken mutlaka kontrol etmeniz gereken 5 kritik başlığı detaylı şekilde ele alıyoruz:
Zemin etüdü
İskan (Yapı Kullanma İzni)
Kat irtifakı – Kat mülkiyeti farkı
Müteahhit geçmişi
Sözleşme maddeleri
Bir konutun değeri yalnızca mimarisinden değil, bulunduğu zeminden başlar.
Türkiye deprem kuşağında yer alıyor. Sağlam zemin, doğru temel sistemi ve uygun statik proje hayati önem taşır.
Parselin zemin sınıfı nedir?
Zemin etüdü raporu var mı?
Radye temel mi kullanılmış?
Fore kazık veya zemin iyileştirme yapılmış mı?
Eğer bu belgeler şeffaf şekilde sunulamıyorsa risk vardır.
Unutmayın: Güzel görünen bir daire, zayıf zemin üzerinde ciddi risk taşır.
İskan belgesi, binanın ruhsat ve projeye uygun tamamlandığını gösterir.
Elektrik ve su abonelikleri şantiye tarifesinden olur.
Banka kredisi süreci zorlaşabilir.
Yapı ruhsata aykırı olabilir.
Tapuda kat mülkiyeti yazıyor ancak iskan yoksa mutlaka sorgulama yapılmalıdır.
Bu konu en çok karıştırılan başlıklardan biridir.
İnşaat devam ederken kurulur.
Projeye göre bağımsız bölüm hakkını gösterir.
Henüz yapı tamamlanmamıştır.
İskan alınmıştır.
Yapı tamamlanmıştır.
Resmi ve güvenli tapu türüdür.
Ev alırken mümkünse kat mülkiyetli tapu tercih edilmelidir.
Bir projeyi değerlendirirken şu soruları sorun:
Daha önce kaç proje tamamladı?
Teslim sürelerine uydu mu?
Satış sonrası hizmet veriyor mu?
Önceki projeleri hâlâ değer kazanıyor mu?
Tecrübe, sadece yıl sayısı değildir.
Tamamlanmış ve memnuniyet üretmiş projelerle ölçülür.
Sözleşme sadece fiyat ve teslim tarihi değildir.
Net ve brüt m² açıkça yazılmalı
Teslim tarihi net belirtilmeli
Gecikme durumunda yaptırım maddesi olmalı
Teknik şartname ek olarak sunulmalı
Ortak alan detayları belirtilmeli
Sözleşme maddeleri belirsizse ileride ciddi hukuki sorunlar çıkabilir.
✔ Net m² doğrulaması
✔ Aidat tahmini
✔ Otopark tahsisi
✔ Depo alanı var mı?
✔ Ortak alanlar projeye uygun mu?
✔ Jeneratör, su deposu gibi sistemler mevcut mu?
Ev satın almak sadece bir daire almak değildir;aynı zamanda güvenli bir yapı, sağlam bir zemin ve doğru bir yatırım kararı almaktır.Teknik, hukuki ve finansal detaylar birlikte değerlendirilmelidir.Fiyat her zaman önemli bir kriterdir; ancak güvenlik ve şeffaflık daha önemlidir.