Ev satın alırken en sık karşılaşılan ama en çok karıştırılan konulardan biri brüt metrekare (brüt m²) ve net metrekare (net m²) farkıdır.
Bir daire ilanında 150 m² yazıyor olabilir.
Peki gerçekten 150 m² yaşam alanınız mı olacak?
Bu yazıda:
Brüt m² nedir?
Net m² nedir?
Aralarındaki fark neden oluşur?
Ev alırken hangisi dikkate alınmalı?
Büyük görünen metrekare tuzakları nelerdir?
sorularını detaylı şekilde ele alıyoruz.
Brüt metrekare, dairenin duvarlar dahil toplam alanını ve bazı ortak alan paylarını kapsayan ölçümdür.
Genellikle şu alanları içerir:
Daire iç duvar kalınlıkları
Balkonlar
Ortak alan payı (merdiven, asansör, bina girişi vb.)
Kat holü payı
Bazı projelerde site içi sosyal alan payları bile brüt alana dahil edilebilir.
Brüt m², dairenin “satışta kullanılan pazarlama alanıdır.”
Gerçek yaşam alanını tam olarak göstermez.
Net metrekare, daire içinde fiilen kullanabildiğiniz alanı ifade eder.
Yani:
Salon
Odalar
Mutfak
Banyo
Antre
duvarların iç yüzeylerinden ölçülen alandır.
Ortak alan payı net m²’ye dahil değildir.
Aradaki fark genellikle şu kalemlerden kaynaklanır:
Duvar kalınlıkları
Kolon ve kiriş alanları
Ortak alan payı
Balkon büyüklüğü
Asansör ve merdiven boşluğu payı
Türkiye’de tipik projelerde:
Net alan, brüt alanın %65–75’i civarındadır.
Örnek:
150 m² brüt bir daire
→ Ortalama 105–115 m² net alana sahip olabilir.
Ancak bu oran projeye göre değişebilir.
Bazı projelerde brüt alan şişirilerek pazarlama yapılır.
Örneğin:
Geniş sosyal alanlar
Kapalı otopark
Ortak depo alanı
brüt alana yansıtılabilir.
Bu durumda iki proje aynı brüt m²’ye sahip görünse de net kullanım alanı ciddi farklılık gösterebilir.
Konut satın alırken mutlaka şu soruyu sorun:
Net kullanım alanı kaç metrekare?
Çünkü:
Yaşam konforunu belirleyen net alandır.
Mobilya yerleşimi net alana göre yapılır.
Gerçek kira çarpanı net alan üzerinden hesaplanmalıdır.
Brüt alan yalnızca fiyat karşılaştırması için tek başına yeterli değildir.
Aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz:
Onaylı mimari projeyi inceleyin
Teknik şartname talep edin
Daireyi metre ile ölçün
Kat planında ölçüm kontrolü yapın
Eğer net m² bilgisi açıkça verilmiyorsa dikkatli olunmalıdır.
Metrekare farkı doğrudan fiyat analizini etkiler.
Örnek:
10.000.000 TL fiyatlı
150 m² brüt daire
110 m² net ise
Gerçek net m² fiyatı:
≈ 90.900 TL/m²
Ancak aynı fiyatla
120 m² net bir daire alırsanız.Gerçek m² maliyeti düşer.Bu nedenle yatırımcılar için net m² kritik bir hesaplama kriteridir.
Kat irtifaklı projelerde net alan değişiklik riski olabilir.İnşaat tamamlanmadan önce projedeki alanlar revize edilebilir.Kat mülkiyetine geçmiş ve iskan alınmış projelerde alan daha nettir.Bu yüzden tapu türü de önemlidir.
Genellikle balkonlar net alan hesabına dahil edilmez. Ancak projeye göre değişebilir.
Hayır. Net m² iç duvar yüzeyleri arasındaki alandır.
Net alana dahil değildir. Brüt alana pay olarak yansıyabilir.
Brüt m² satış alanıdır.
Net m² yaşam alanıdır.
Ev alırken:
✔ Net alanı mutlaka sorun
✔ Brüt/net oranını karşılaştırın
✔ m² fiyatını net üzerinden hesaplayın
✔ Teknik şartnameyi inceleyin
Metrekare farkı küçük görünse de uzun vadede ciddi değer farkı yaratır.